プレミスト浦和仲町 - ストーミオ＠ニューコンドミニアム

f:id:stormio:20210517163402p:plain

久々のブログ更新となります！

今回は「SUUMO住みたい街ランキング2021　第8位」に輝いた浦和駅最寄の
「プレミスト浦和仲町」です。

最近、価格が東京23区に迫る勢いになっており、「東京で良いんじゃない？」というご意見を伺うときもあります。
しかしながら、都内の同水準価格で比較すると場所が限定されてしまいますし、
逆にその価格に見合うだけの価値があると私は思ってます！

さて、特長をあげていきます。

眺望・抜け感あり
→　ドミノが多い浦和ですが、本物件は5階以上で眺望が抜けます。
→　住戸によっては、透明性の高いバルコニーガラスを採用しており、
　　リビングにいながら眺望が楽しめます。

高めの構造・仕様
　→　二重天井・二重床（天井高2,500mm)、コンクリートベースの隔て
　→　キッチン天板フィオレストーン、重厚感あるリビングドア・ドアノブ
　※　浦和は仕様の高いものが多く、差別化という意味では難しいです…

逆にウィークポイントは駅までの距離です。
駅徒歩9分なので致命的に遠いわけではありませんが、5分以内の物件が多くある浦和に
おいて、リセールや流動性という観点ではマイナスになりそうです。
※後、個人的に徒歩9分は遠い…徒歩8分でも苦痛に感じてしまいます(笑)

f:id:stormio:20210517170209p:plain

埼玉県でも屈指のアクセス性を誇る浦和駅。
上野、東京、品川、池袋、新宿など、都内へのダイレクトアクセスはもちろんこと、
川崎、武蔵小杉、横浜など神奈川へのダイレクトアクセスも可能です。

f:id:stormio:20210517170816p:plain

また、羽田空港直通のリムジンバスが徒歩2分の場所から運航しており、遠出の旅行の際にも非常に便利です。
※ただし到着まで90分かかるので、帰路使いして、荷物をバスのトランクに収納して
　ゆったりがベストかと！

現地周辺航空写真

徒歩9分とやや距離がありますが、完全フラットアプローチのため苦労は無いです。
また、商店街を通るため生活動線が非常によく、帰路にイトーヨーカドーでの買い物や、豊富な外食店舗での食事が可能です。

昨今のトレンドと同様、60㎡台 3LDK(一部70㎡↑あり)、70㎡台 4LDK　と、
コンパクト目な間取りが多いです。

浦和とはいえ、「埼玉」という括りでは広めの部屋の要望が多いため、購入するので
あれば、リセールや流動性を考慮し70㎡以上の住戸が無難だと思います。
※現状、4LDK住戸はほぼ要望が入っているとのこと。
※今回は一部の間取り情報のみ掲載

　　　　　　　 f:id:stormio:20210517174220p:plain

平均坪単価は約301万円です。(現時点・入手した価格の平均)
今回はデベロッパーから口頭でザックリとした数字をヒアリングした形なので、
若干のブレが出ている可能性が高いです。