クレアホームズ戸田公園 - ストーミオ＠ニューコンドミニアム

外観完成予想CG

今回はクレアホームズ戸田公園となります！

戸田公園駅自体は、目立たず地味な印象を受けますが、エキナカの商業施設やアクセス性は決して悪くなく、穴場的存在だと思います。
ただデベもその辺は理解していて、直近の新築は価格を上げてきている印象です。

さて特長をあげていきます。

眺望・抜け感あり
→　本物件は5階以上で眺望が抜けます。
→　戸田公園の花火をバルコニーから楽しめます。
→　バルコニー側(南)は、第2種中高層住居専用地域のため、9階以上は永久
　　眺望の可能性が高いです。
　　※目の前は商業地域のため必ずとは言えません。

使い勝手の良い間取り・仕様
→　完全アウトフレーム
→　ウォークスルーシューズインクローゼット（以下WTSIC）
→　玄関手洗いボール

ウィークポイントは、駅力の弱さと駅徒歩が平凡という所です。
特に戸田公園駅周辺は、マンションが多く差別化が難しい地域ですが、明確な差別化はできていないという印象です。

リセールメインではなく、ほどほどの価格で利便性を享受したい方にとっておすすめの物件だと思います！

池袋・新宿といった副都心方面はダイレクトに、上野・東京・品川方面も赤羽乗換でアクセスできるため、アクセス性は決して悪くないです。

ただ埼京線の乗車率は都内トップ10に入る程なので、1度平日ラッシュ時に経験する事をおすすめします！
※最近はコロナの影響で、大分マイルドになっていますが、コロナ明け後の事も考えた方が無難です。

また、高速自動車道の入り口が近く、車での遠地移動もしやすくなっています。
価格については後述しますが、抑え目の価格ではあるので、車を所有する選択肢も十分あると思います。

駅から現地までフラットアプローチとなっています。
信号は1機あるものの、待ち時間も少なく、そこまで影響はありません。
また、歩道の幅員もしっかり確保されており、子供やベビーカーを連れた方でも安心して歩くことが出来ます。

本マンションの間取りは、完全アウトフレームとなっており、形状が非常に綺麗です。
そのため、どのタイプでも大きく差はありません。
ただその中であえておすすめを選ぶとしたら、「Cタイプ(7or8階)」です。

Cタイプは、広いポーチ・窓付の浴室(換気用)・居室窓からの解放感(3-4階以上で居室側(東)の建物を抜けますので、窓を開けると解放感抜群です)など、見所があります。

また、9階以上の方が眺望を将来的に確保しやすいですが、その分価格に乗っています。私個人としては価格差を考慮すると、リスクはあるものの、7 or 8階が一番コストパフォーマンスが高いと思います。

※60㎡台のＡタイプ・Ｂタイプも坪単価は抑えられており、魅力的ですが、戸田公園で60㎡台の3LDKにどこまで需要があるかが正直読めません…

★個人的おすすめ住戸

〇一般住戸

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平均坪単価は約253万円です。
※今後変更となる可能性があります。