シティテラス横浜 - ストーミオ＠ニューコンドミニアム

f:id:stormio:20201208141625j:plain

「シティテラス横浜」について、記事を書いてみました！

本物件については、本気で検討しましたが、結果見送りという判断をしました。
理由は単純で、電車の音が悶絶物という1点です。

しかしながら、横浜駅徒歩圏内という希少性、西口再開発による周辺環境の良化という点においては、非常に魅力的で、生活利便性とリセールバリューは相当に保たれると思います。
※二重サッシなので、閉めておけば電車音はおそらく気になりません。私はバルコニーの窓は日中開けておく生活スタイルのため、泣く泣く断念しました…

住友不動産にしては、高い！という印象はなく、むしろ安いのでは？とすら思えます。
電車音が許せる方は是非購入していただきたいです！！

ちなみに現在販売しているのはノース棟のみとなっており、サウス棟の販売時期は未定とのことです。

概要

所在地　：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1外（N棟）、西平沼町6-1外（S棟）　
交通　　：「横浜」駅徒歩8分（N棟）、9分（S棟）、「平沼橋」駅徒歩2分
総戸数　：313戸（N棟：229戸、S棟：84戸）　
完成年月：N棟：2021年8月下旬、S棟：2021年11月中旬　
入居予定：2022年3月下旬　
敷地面積：5,319.44m2（N棟：3,811.34m2、S棟：1,508.10m2)
建物　　：N棟：地上10階建、S棟：地上15階建　
用途地域：商業地域
駐車場　：N棟：59台、S棟：17台　23,500円～30,000円（月額）　
自転車　：N棟：356台、S：126台　200円～1,500円（月額）
バイク　：4台　6,000円（月額）
Mバイク：1台　3,000円　
売主：住友不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社
設計：株式会社長谷工コーポレーション　
施工：株式会社長谷工コーポレーション

長谷工というのが最大のマイナスポイントです。外観デザインは頑張っていますが、坪単価350程度の物件で、なんのおもしろみもない間取り・仕様はガッカリの一言。
※詳細は「間取り」にて後述します。

ただ、横浜駅徒歩圏内ながら、敷地面積5,000㎡超の大規模物件となるため、現地で見たときのインパクトはかなりあります。

外観が良ければ間取り・仕様は気にしないという方に非常におすすめです。

アクセス

路線図

現地案内図

アクセス性については、文句のつけようがありません。関東圏でも5本の指には入るであろう横浜駅です。もし、異議を唱えたいという方がいたら是非ご連絡ください。

ちなみに相鉄線の平沼橋駅も利用可能(しかも徒歩2分)ですが、どんな人が使うのでしょうか…
相鉄線で西に行くなんて相当希少価値のある方でしょう…

アプローチ

フラットアプローチです。駅から特に疲れる坂などは一切ありません。
ただ、西口は綺麗とはお世辞にも言いにくい場所です。飲み屋、キャッチ、喫煙者など、ある程度許容する心が必要となります…
※ただ、西口は再開発により、現状よりグッと環境が良くなる可能性が高いです。今は目を瞑りましょう！

間取り

良くも悪くも（いや悪いか…）、金太郎あめで切ったような間取りです。

①N-B6bタイプ 3LDK 70.2㎡　※同一の間取りが多数あるため、代表例を紹介

plan

標準的な縦長リビングの田の字。残念なことに居室側の柱はガッツリ食い込んでいます。
また、LD側もそれなりに梁があるので、現地のモデルルームで確認することを強くお勧めします。

②N-Hタイプ 2LDK 57.51㎡

plan

狭小の2LDKですが、バルコニー幅が9㎡と開口部が非常に広く、解放感はかなりあります。

また、川を挟んでいるので、抜け感は抜群です。4階以上であれば眺望も抜けてきます。

ただ、洋室2が行灯部屋になってしまっていることと、北西向きなので日当たりは諦める必要があります。

③N-Abタイプ 2LDK+S 80.09㎡

plan

サービスバルコニーのある部屋が、隣接建物と非常に距離が近いため、サービスルームとなってしまっています。
しかし、各部屋完全アウトフレームや全ての部屋に窓が付いているなど、本物件においては一番お勧めできる部屋です！

価格

平均坪単価は、約350万円です。
また、周辺相場は下記の通りとなっています。

今後の本物件の価格を想定すると、このようになるのではないでしょうか。

[価格予想]

10年後：坪300万円　→　例：6,400万円（70㎡）
20年後：坪235万円　→　例：5,000万円（70㎡）
※部屋によって上下します。

下の価格表にある、7,100万円～7,300万円の部屋を購入すれば大ゴケ(残債割れ)することは恐らくないでしょう。

[価格表]

f:id:stormio:20201208192116j:plain ほぼ売れている状況ですが、南東向きの右から四列は、サウス棟の影響もなく、日照も良好でおすすめです。
右から5～6列からサウス棟が視界に入ってくるようになり、7列目以降はガッツリサウス棟が被ってきます。
※しかも、15階建てなので、10階建て

また、階による眺望の差はほぼありませんが、4階以上からバルコニーが透明ガラスとなるので、抜け感を求める方は4階以上を購入する必要があります。

なお、スミフお得意の1～4階まで7,100万円、5～6階まで7,300万円といった、範囲内の下の階を買う人を嘲笑うような値付けをしていますので、買うなら急いだ方が得策です…
※本当ふざけてるなと毎回思います(;'∀')

[周辺相場]

ブランズ横浜
（徒歩6分　2018年築）：新築時約405万円　→　現状約390万円
プラウド横浜岡野
（徒歩12分　2020年築）：新築時坪単価約326万円　→　実績なし
グレーシア横濱西　
（徒歩12分　1997年築）：新築時坪単価約200万円　→　現状約180万円
プラウド横浜岡野公園
（徒歩12分　2004年築）：新築時坪単価約190万円　→　現状約240万円
ヨコハマタワーリングスクエア
（徒歩13分　2005年築）：新築時坪単価約165万円　→　現状約235万円

現地

何ということでしょう…現地で撮影するのをすっかり忘れていました…
もう5回くらい現地へ行ってるのに撮影しなかったということは、それだけ物件に集中していた証です（死）

ということで、Google先生に手伝ってもらいました(/・ω・)/

f:id:stormio:20201208195109p:plain

f:id:stormio:20201208200911p:plain

f:id:stormio:20201208201032p:plain

f:id:stormio:20201208201154p:plain

f:id:stormio:20201208201327p:plain

現地周辺は、そこまで高い建物はなく、囲まれ感はありません。
電車さえ通らなければ、とても閑静な住宅街です。

電車については、死ぬほどうるさいです。というか死にます。
休日でさえ、数分おきに東海道線、湘南新宿ライン、横須賀線、相鉄線が右から左から襲い掛かってくるため、息をついている暇はありません。まるではじめの一歩のデンプシーロールのごとく…(;'∀')
平日はこれより多いので、窓を開けての生活など、望むべくもありません。
しっかり認識した上で購入を検討してください。
※終電は、12:30頃ですので、本数は減るもののそこまで音は続きます。
ただし、二重サッシのため、1日中閉めておけば、そこまで音は気にならない可能性が高いです。